|
22.06.2010
В 2010 году на первичном рынке Подмосковья будет выставлено на продажу не больше 500 га земель промышленного назначения - вдвое меньше, чем до кризиса. Об этом говорится в обзоре компании УК «Абсолют Менеджмент». Речь идет о землях в пределах 15 км от Московской кольцевой. В 2007 году вблизи от столицы землевладельцы предлагали покупателям свыше 1000 га промышленных земель, отмечают эксперты.
О снижении спроса на промземли говорит и объем сделок с ними. По оценке компании, до кризиса подмосковные лендлорды ежегодно продавали свыше 500 га земель промназначения в пределах 30 км от МКАД. В кризис поглощение составило меньше 100 га, в этом году, возможно, вырастет до 300 га. Причем эти 300 га покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, скупивших землю для спекуляций несколько лет назад.
«С окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако с землевладельцами они будут конкурировать не по цене, а по качеству продукта. Спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. Например, формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей инфраструктурой», - отмечает Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент».
По прогнозам экспертов, увеличение объема сделок не приведет к высокому росту цен на промземли: 10-15% к концу 2010 г. На сегодняшний день земля промназначения в 15 км от МКАД в среднем стоит $6-7 тыс. за сотку, до кризиса ее цена составляла более $20 тыс. за сотку.
|
