|
12.09.2013
Власти решили впервые воспользоваться преимущественным правом.
Власти Подмосковья решили впервые воспользоваться преимущественным правом и выкупить 2,7 тыс. га сельхозземель у частных собственников. Бюджет области на эти сделки выделяет чуть более 1 млрд рублей. Об этом газете «Коммерсантъ» рассказал через своего представителя министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.
По его словам, соответствующее решение уже принято градостроительным советом. Самый крупный участок площадью 687,5 га приобретается в Павлово-Посадском районе, еще 457,2 га в Пушкинском районе, 43 га — в Одинцовском, 39,56 га — в Волоколамском.
Чиновник уточнил, что на эти цели в бюджете в 2013 году заложено 1,03 млрд руб., на будущий год — пока 100 млн руб. Гендиректор Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает примерную стоимость этих земель в 8 млрд рублей.
Земли будут выкупаться ниже рыночных цен",— обещает Аверкиев. Так, в Павло-Посадском районе один из землевладельцев готов продать свой участок областной администрации за 7,2 руб. за сотку. На открытом рынке аналогичный участок может стоить примерно в десятки раз больше.
«По данным одного из подмосковных ленддевелоперов, в некоторых случаях цена, по которой область выкупает участки, в шесть раз ниже рыночной стоимости, в некоторых — в 980 раз», - указывает издание.
Столь существенный дисконт возможен при продаже неликвидных участков, говорит Максим Лещев. «Либо землевладельцы стали жертвой собственной жадности», - предполагает он. Многие компании занижают рыночную стоимость участков, чтобы сократить выплаты налога на землю. Эта же цена фигурирует в документах оферты, направляемых властям. Эксперт отмечает, что до сих пор землевладельцы считали формальностью направление властям оферты, так как область никогда не пользовалась своим правом преимущественного выкупа.
|
