|
25.09.2015
По итогам лета на таунхаусы и дуплексы приходится около четверти от всего предложения на первичном рынке загородного жилья. Основная доля сблокированных домов сосредоточена на Новорижском и Киевском шоссе - совокупно более 40%. Но достойные варианты встречаются и на других трассах, потенциал которых еще не реализован.
Эксперты компании KASKAD Недвижимость отмечают, что одним из перспективных направлений для реализации поселков таунхаусов является Пятницкое шоссе, доля которого в общем объеме предложения пока не превышает 1%. Всего на первичном рынке представлено порядка 160 поселков со сблокированными домами, из них 10 - расположены на Пятницком шоссе.
Пятницкое шоссе нередко сравнивают со знаменитой Рублевкой. Здесь отсутствуют вредные производства. Трасса проходит через леса и небольшие деревни, минуя крупные города. Вокруг достаточно природных объектов: Истринское водохранилище, Алешкинский лес, множество красивых озер и рек. При этом цены на Пятницком шоссе значительно демократичнее.
Средняя стоимость таунхаусов на данном направлении составляет 9 млн рублей. Минимальные цены зафиксированы на уровне 4 млн рублей, максимальные - на уровне 14,5 млн рублей, в зависимости от класса и качества поселка, внутренней инфраструктуры и степени готовности проекта. При этом половина поселков на Пятницком шоссе либо уже построена, либо находится на финальной стадии.
Четыре поселка расположены на расстоянии до 20 км от МКАД, остальные - не далее чем в 35 км от столицы.
Интересные варианты представлены в поселке «Сабурово Парк», расположенном на расстоянии 12 км от МКАД и в 7 км от станции метро «Пятницкое шоссе». В поселке на участке 18,5 га размещены качественные кирпичные таунхаусы площадью от 146 до 176 кв. м и дуплексы. К каждому жилому строительному объекту прилагается земельный участок от 1,5 до 5 соток и два места для парковки автомобилей. Поселок окружен лесом с пешеходными и велосипедными дорожками. В «Сабурово Парк» предусмотрено множество рекреационных зон для взрослых и детей.
В настоящее время в поселке активно ведутся строительные работы, прокладываются дороги, продолжается газификация таунхаусов. Покупателям доступна ипотека сразу от пяти ведущих российских банков, среди которых Сбербанк России и банк «Открытие».
Единственной проблемой Пятницкого шоссе остается довольно интенсивный трафик, усугубляемый узостью трассы. Однако уже в 2016 году завершатся масштабные работы по модернизации шоссе. Ширина трассы увеличится до комфортных четырех полос. Она будет синхронизирована со столичным отрезком дороги, проложенным через район Митино и на данный момент имеющим 6-8 полос.
Улучшение транспортной доступности Пятницкого шоссе значительно повысит потенциал и без того привлекательной трассы, увеличит интерес покупателей к уже существующим поселкам и приведет к запуску новых проектов.
|
