07.04.2009
Еще совсем недавно
эксперты называли проекты организованного
коттеджного строительства, заявленные
в Сочи и его окрестностях, скорее
воздушными замками, чем реальными
объектами продаж. Постепенно на смену
индивидуальной застройке, традиционной
для здешних мест, действительно пришли
коттеджи и таунхаусы, выдержанные в
едином стиле и обнесенные для верности
забором.
По данным аналитиков,
в разных стадиях реализации здесь
находится около 30 коттеджных проектов,
и все - в пределах Большого Сочи, прежде
всего, в Хостинском и Адлерском районах.
Еще 14% заявленного объема коттеджного
строительства приходится на Красную
Поляну. В 2008 г. местным застройщикам
удалось возвести 250.000 кв.м коттеджей и
таунхаусов, но это, похоже, все, на что
можно рассчитывать до 2011 г.: кризис,
знаете ли.
Почти 90% построенного
типичная элитка, за обладание которой
придется заплатить не меньше $1 млн. На
долю бизнес и экономклассов приходятся
сущие крохи где-нибудь в далеком
Лазаревском районе или на не самых
лакомых участках Адлерского района.
Понятно, что запросы у покупателей,
львиную долю которых составляют москвичи
и жители рессурсодобывающих регионов,
до кризиса были элитные - 250 «квадратов»,
10-15 соток, первая линия. На новые, куда
более скромные покупательские требования
по части параметров продавцы смогли
отреагировать разве что снижением цен
на 30-35%. Но, как утверждают аналитики,
массового покупателя на сочинский
коттеджный рынок это пока не вернуло.
|