РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на [email protected] Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Каширка – шоссе контрастов

19.04.2013

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сегмент дальних дач на Каширском шоссе (трасса М4 «Дон») сегодня представлен более чем 20 поселками, расположенными на удалении от 90 до 120 км от МКАД. Несмотря на то, что все эти поселки можно условно отнести к эконом-классу, стоимость сотки земли здесь может различаться почти в 20 раз - от 6,5 тыс. до 128 тыс. рублей, в зависимости от расположения поселка, благоустройства и пакета коммуникаций.

 

«Сегмент дальних дач на Каширском шоссе все еще находится на стадии развития - выбор доступного предложения на удалении 90-120 км от Москвы пока невелик, разброс цен - огромен, что свидетельствует о молодости рынка, - говорит генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. - Тем не менее, перспективы у этого сегмента довольно радужные - в условиях дефицита доступного предложения в ближнем Подмосковье покупательский спрос постепенно смещается все дальше от Москвы, и популярность дальних дач растет. Каширское направление в этом плане особенно привлекательно для покупателей - основной объем пробок здесь сконцентрирован в непосредственной близости от МКАД, а на большем удалении от столицы трасса практически свободна, что позволяет дачникам довольно быстро добираться до своих домовладений».

 

Рынок дальних дач Каширского направления можно условно разделить на три ценовых сегмента: нижний, средний и верхний. Традиционное для ближнего Подмосковья деление на категории супер-эконом, эконом и бизнес в данном случае не слишком уместно: основная масса поселков в рассматриваемом регионе продаются с готовыми коммуникациями - как минимум с электричеством и дорогами. Но при этом цена на землю начинается от 6000 рублей за сотку. Так что для дальних дач привычное ранжирование не подойдет. Стоимость земли здесь зависит от расположения (близость водоема, леса, населенных пунктов); благоустройства (ландшафтный дизайн, зоны общего пользования, архитектурные решения) и, как ни странно, фантазии владельцев. Поэтому есть смысл перечислить, на какой продукт может рассчитывать покупатель, ориентируясь на стоимость сотки земли.

 

Нижний ценовой сегмент - 6500-15000 за сотку

Поселки, относящиеся к данному сегменту, располагаются на 90-120 км от МКАД. Минимальная стоимость сотки земли в них составляет 6,46 тыс., максимальная - 15 тыс. рублей. Стоимость коммуникаций не включена в цену земли, при этом их подведение предусматривается практически во всех поселках. Цена коммуникаций здесь состоит из двух частей: одна привязана к площади участка и составляет в среднем 23-25 тыс. рублей за сотку. Другая - целевая - не зависит от размера приобретаемого участка: водоснабжение обходится покупателям примерно в 115 тыс. рублей, газификация - от 125 тыс. рублей, электричество - в 35 тыс. рублей за киловатт. Сроки подведения при таких расценках: электричество - готово или менее года; водопровод и газификация - год-два.

 

«В этом сегменте не все так просто - с одной стороны, участки предлагаются по очень доступной цене, с другой - итоговая сумма покупки в большинстве случаев неизвестна: ведь подведение коммуникаций оплачивается отдельно и их итоговая сумма не всегда известна заранее. Более того, некоторые недобросовестные девелоперы скрывают истинную стоимость подведения коммуникаций, вынуждая покупателей тратить дополнительные средства. Все это отрицательно сказывается на репутации таких поселков и сегмента в целом», - сетует Асет Гайрабекова.

 

Средняя ценовая категория - 16000-35000 рублей за сотку

Что касается дальних дач среднего ценового сегмента, или эконом-класса - на Каширском шоссе их выбор ограничен четырьмя поселками. Стоимость сотки земли в них варьируется в пределах 16-35 тыс. рублей. Для поселков этого сегмента характерна благоустроенная территория, наличие игровых и спортивных площадок, дизайнерские элементы в оформлении въездной группы, охрана поселка. Коммуникации - электричество и водопровод - как правило, готовы и действуют, а их стоимость включена в цену за землю. Газификация таких поселков находится на стадии согласования проекта или начальных стадиях строительства; время ожидания - год. Оплачивать ее покупателям придется отдельно. Такой подход приветствуется покупателями: по факту они оплачивают уже готовые сети и инфраструктуру, а это вызывает доверие.

«Несмотря на то, что выбор дальних дач средней ценовой категории на Каширском шоссе довольно ограничен, этот сегмент - самый «здоровый» сегодня с точки зрения соотношения цена-качество и прозрачности продаж участков, - отмечает Асет Гайрабекова. - Единственная его беда - недостаток информации. Здесь представлены единичные проекты разных девелоперов и нет крупных игроков. Вернее, не было, но теперь будут, так как уже в мае здесь стартуют продажи нашего загородного комплекса. Как говорится, следите за новостями».

 

Верхняя ценовая категория

В ней представлены поселки, которые, находись они в ближнем Подмосковье, позиционировались бы как бизнес-класс. Их характерные черты - готовые коммуникации, несколько очередей застройки, часто - возможность купить готовый дом или участки с подрядом, качественная инфраструктура «с изюминкой» - рыболовный клуб, собственный зоопарк или студия верховой езды. Также стоит заметить, что такие проекты отличаются выгодным расположением - как правило недалеко от р. Ока или других крупных водоемов. Собственники проектов данной ценовой категории также вкладываются в рекламу, поэтому названия некоторых проектов - например «Экопарк» или «Ясногорье» - известны целевой аудитории. Минимальная для этого сегмента стоимость сотки земли с коммуникациями - 70 тыс. рублей. Подведение коммуникаций обойдется покупателю еще примерно в 0,5 млн рублей.

 

«Я могу предположить, что в ближайшем будущем рынок дальних дач Каширского шоссе пополнится новыми привлекательными объектами, большинство из которых будут представлены в эконом-классе. В то же время, спрос на такие объекты будет планомерно расти, стимулируя рост цены предложения. Кроме того, объемы продаж дальних дач на Каширском направлении могут заметно увеличиться уже к лету 2013 года, после завершения реконструкции трассы М4 «Дон» в районе МКАД», - резюмирует Асет Гайрабекова.

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на [email protected] Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН

IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость