18.04.2013

Переехать из провинции в Подмосковье с улучшением жилищных условий могут себе позволить, пожалуй, только жители столицы. Всем остальным россиянам, решившимся на переезд в Московскую область, придется серьезно доплатить.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» решили выяснить, жители каких российских городов могут перебраться в Подмосковье без ухудшения условий, т.е. позволить себе купить равноценную по площади квартиру.

«Стотысячники» Подмосковья - только «для своих». Купить недвижимость без потерь в городах-«стотысячниках» - населенных пунктах ближнего Подмосковья, в которых средняя цена квадратного метра перевалила за 100000 рублей, смогут только москвичи и местные жители. В марте таких городов оказалось 12, самый дорогие из них традиционно Реутов (стоимость кв. м. - 129039 рублей) и Московский (112983 рублей), самые дешевые - Видное (101947 рублей) и Дзержинский (100296 рублей).

Понятно, что кроме москвичей, в выигрышном положении находятся жители Реутова, которые, продав квартиру, могут приобрести себе жилье большей площади в любом из городов области. Даже средней «однушки» достаточно для того, чтобы увеличить квартиру до двухкомнатной, переехав в близлежащие Люберцы (5439934 руб.), интеллигентный Королев (5069324 руб.) или активно застраивающуюся Балашиху (5062140 руб.).

Для питерцев - все Подмосковье, кроме ближнего. Жителей северной столицы, на вторичном рынке которой цена квадрата в марте составила 98226 рублей, ждут почти во всех городах Московской области. Недоступным для них, пожалуй, станут только «стотысячники» - населенные пункты ближнего Подмосковья, в которых средняя цена квадратного метра перевалила за 100000 рублей.

Если житель Санкт-Петербурга решится на равнозначный обмен, то, продав свою однокомнатную квартиру по средней цене в 3905667 рублей, он сможет рассчитывать на приобретение «однушки» в таких городах ближнего Подмосковья, как Железнодорожный (3868300 руб.), Балашиха (3866378 руб.), Домодедово (3805052 руб.), Королев (3770260 руб.), Юбилейный (3707078 руб.) и др. Всего в списке возможных - около 30 городов Московской области.

Впрочем, за эти деньги петербуржец может и улучшить жилищные условия, приобретя двухкомнатную квартиру в таких городах как Щелково (391883 руб.), Климовск (3897127 руб.), Фрязино (3725646руб.), Чехов (3628335руб.) и др (можно выбрать из 20 городов Подмосковья). Приобрести трехкомнатную квартиру тоже получится, однако на более серьезном удалении - от 70 км - от МКАД , например, в Коломне (3850322руб.), Ногинске (3832253 руб.), Электороугли (3803816 руб.), привлекательным вариантом может стать расположенный на юге области Серпухов (3525949 руб.). Всего же можно выбрать «трешку» почти в 10 городах.

Хабаровск, Сочи и Екатеринбург: доступен лишь средний пояс Подмосковья. Владельцы недвижимости в самых дорогих городах РФ после столиц (со средней ценой квадрата от 70000 до 75000 рублей), могут рассчитывать только на средний круг Подмосковья - населенные пункты, находящиеся на 20-50 км удалении от МКАД. Например, житель Хабаровска (средняя цена кв.м 76199 руб.), продав однокомнатную квартиру за 2998868 рублей, может приобрести равнозначное жилье в Фрязино (2967569 руб., 23 км от МКАД), Чехове (2808968 руб., 49 км) или Звенигороде (2804229 руб., 43 км).

Улучшить свои жилищные условия он сможет, если согласится либо уехать еще дальше от столицы, либо жить на непопулярном направлении. Например, на эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в таких городах как Электросталь (2959035 руб., 38 км от МКАД), Ногинск (2942944руб., 35 км) или Клин (2824470 руб., 65 км). Приобрести «трешку», соответственно, можно еще дальше и в еще менее привлекательных городах - в Воскресенске (2834874 руб., 82 км) и Егорьевске (2620980 руб., 94 км).

Аналогичные варианты ожидают жителей Сочи и Екатеринбурга, решивших променять недвижимость на родине на Подмосковье. Следует отметить, что у владельцев квартиры в столице Урала больше шансов купить жилье ближе к столице, чем у собственников недвижимости на Черноморском курорте. Продав «однушку» в Екатеринбурге в среднем за 2723122 рублей, можно без потерь переехать в отдаленные, но экологически более чистые города Московской области, например, в Солнечногорск (2727750 руб., 43 км), Дмитров (2714211 руб., 57 км) или Сергиев Посад (2515967 руб., 52 км).

А за стоимость средней однокомнатной квартиры в Сочи (2406554 руб.) можно рассчитывать лишь на приобретение равноценного жилья в Электроугли, Ногинске или Красноармейске (2328673 руб., 40 км). В аналогичной ситуации окажутся собственники жилья в Белгороде, Тюмени, Нижнем Новгороде и Уфе - продав «однушку», они могут выбирать практически из того же списка, что и владельцы недвижимости в столице Олимпиады.

«Понятно, что огромного количества желающих поменять квартиры в практически столичном Екатеринбурге или курортном Сочи на средний пояс Московской области не находится. Те, кто решился на переезд, предпочитают либо доплачивать за квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье, либо выбирают загородные дома в строящихся поселках. Впрочем, многие жители регионов, уже давно перебравшиеся в столицу, предпочитают покупать недвижимость в среднем Подмосковье для родителей - в этом случае обмен может быть практически равноценный по деньгам», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Остальным - окраины. Владельцам недвижимости в большинстве административных центрах российских регионов без потерь можно переехать, пожалуй, лишь на окраины области. В более выигрышном положении находятся жители Сибири - продав однокомнатную квартиру в Красноярске, Иркутске или Новосибирске (около 2200000 рублей в среднем), они могут рассчитывать на Клин, Электросталь или Серпухов.

А вот жителям достаточно близкого к столице Иваново, где средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в марте была всего 1568093 рублей, пожалуй, лучше никуда не переезжать: так как равноценный обмен в этом случае означает покупку негабаритной «однушки» в Воскресенске (1501186 руб.) или Орехово-Зуево (1475957 руб.).