30.09.2009

Накануне глава администрации городского округа Химки Владимир Стрельченко совершал объезд новостроек и строящихся объектов: театр, возводимый на месте бывшего кинотеатра Юбилейный, и жилой комплекс «Ивакино-Покровское», сданный в эксплуатацию этим летом. Первым в маршруте значилось «Ивакино-Покровское»...

Стрельченко: Сколько заняло строительство?

Пучков: Ровно два года. В сентябре 2007 года здесь было чистое поле. Когда мы выходили на площадку, руководствовались двумя главными идеями. Первая - экономическая. Мы решили построить таунхаусы в бюджете эконом класса - так, чтобы по цене они равнялись стоимости двух-трехкомнатной московской квартиры. Сейчас стоимость квадратного метра составляет 50 000 рублей. Вторая - эстетическая: хотели построить не унылые, однотипные коробки, как это часто бывает с таунхаусами, а красивый поселок в стиле старого европейского города, где в целом возникает комфортная, радующая глаз среда. Выгода этой идеи подтвердилась - 81 процент покупателей в анкетах отметили эстетику, как один из важнейших аргументов в пользу покупки. 

Стрельченко: Что было самым тяжелым - газ, электричество?

Пучков: Канализация. Пришлось тянуть 6 километров труб и подключаться к очистным сооружениям Долгопрудного.

Стрельченко: (Обращаясь к замглавы по строительству Димитрию Поздневу) Нам нужно следующим этапом думать про очистные сооружения в этом районе. Здесь водоохранная зона Клязьминского водохранилища, а все окружающие коттеджи используют септики.

Пучков: Мы готовы подключать к протянутой трубе соседние дома. С рядом поселков уже договорились

Стрельченко: Это правильно. Администрация вас в этом поддержит. К тому же в этом районе предполагается большое строительство.  Я планирую всерьез заняться здесь очистными сооружениями.

Позднев: Мы уже сделали приблизительные расчеты - потребуется где-то от 50 до 60 гектаров земли. И место вдоль международной скоростной трассы есть - оно все равно будет не задействовано. И сухое русло реки есть, это одно из условий. 

Стрельченко: А это что строится?

Пучков: Фонтан. По сторонам от него - детские площадки.

Стрельченко: Площадки только не берите дешевые. Сейчас очень хорошие детские сооружения из клееного бруса делают. Я бы еще тротуары на центральной аллее пошире сделал - благо и место есть. Сейчас две коляски с трудом тут разойдутся.  Это же ваш Бродвей - люди гулять будут. Вообще поселок очень красивый. Действительно стиль старого города - похоже на голландский городок. А что с объектами инфраструктуры?...

Пучков: здание детского сада и торгового центра возводятся - к моменту, когда люди въезжать начнут, они будут готовы. Кроме того договорились с соседями-застройщиками  о долевом участии в строительстве школы...

Стрельченко: В скором времени будет введен терминал «Шереметьево-3» -  это 7 тысяч рабочих мест. Кому-то непременно понадобится жилье неподалеку от работы. Так что у вас есть серьезный потенциал...

Пучков: Я еще хочу показать вам полностью отделанный таунхаус. Мы исходили из европейской формулы: жилых помещений по количеству членов семьи + одна комната.

Стрельченко: Очень рациональная планировка: столовая, спальня, кабинет, на третьем этаже детские. Для семьи из четырех-пяти человек больше и не нужно. Остекление большое - света много. Планировка продумана, по-человечески сделано.

Пучков: Спасибо, приятно. В Ивакино-Покровском мы предложили новое понимание таунхауса, а наш следующий проект, в Сходне, - еще более дешевое и доступное жилье. Хотя мы и там сохраняем эстетику, тот же архитектор с нами работает.

Стрельченко:  Вы наверняка мониторите рынок и видите, что нужно шагать в ногу с кризисом.  Дешевое жилье - самое рентабельное и самое востребованное. Более того скажу - из эконом-класса самый актуальный формат - небольшая однокомнатная квартира. У нас приезжают и устраиваются на работу в Москве или ближайшем Подмосковье специалисты из других регионов: учителя, врачи, бизнесмены средней и малой руки...Они не могут позволить себе жилье в Москве, а однокомнатные квартиры недалеко за МКАД они вытягивают - и по зарплате, и по накоплениям. Особенно пока эти люди только-только поднимаются. Это тот сегмент рынка, который сейчас реально востребован. Разумное по площади жилье соответствует духу времени.

Следующим объект, на который заглянули Владимир Стрельченко и Димитрий Позднев, было здание строящегося театра. Раньше здесь располагался кинотеатр «Юбилейный». Он не работает с 2000 года, поскольку рядом открылся огромный мультиплекс. Предприниматели пытались открыть дискотеку - но неудачно. Администрация вернула здание. Сейчас ведется строительство театра.

Стрельчнко: Место очень подходящее: рядом - стадион, школа искусств - лучшая в Московской области. Дальше здание администрации, которое хотим оставить в будущем краеведческому музею. Наверху уже размещается картинная галерея, подаренная Горшиным - картины классиков, включая Айвазовского. Плюс прогулочная зона. Т.е. идеальный квартал для досуга и отдыха. И есть планы превратить его в  рекреационно-культурный центр европейского уровня. Поэтому и решили реконструировать здание бывшего кинотеатра под театр на 350 мест. У нас хорошая труппа "Наш дом" - а ютится в маленьком помещении. Поэтому разработали проект. От старого здания осталась только коробка, все остальное разобрали до основания. Проблема в том, что в кинотеатре не было пространств для костюмерных и гримерных, поэтому часть огромного зала будет отрезана стеной и там будут оборудованы служебные помещения. Надеюсь в следующем году, к Дню Победы пригласим на открытие. Театр будет называться "Наш дом", также как труппа.

И Стрельченко с Позднеевым отправились решать с подрядчиком текущие вопросы: поправки по проекту, коммуникации...