13.11.2012
Они зависят от того, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый.
Дарение земельного участка - это безвозмездная передача надела от одного лица в собственность другому. Данный тип сделки имеет свои особенности, которые зависят от того, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый, а также от того, есть ли постройка на участке или нет. Об особенностях сделки рассказывают специалисты ГК "МИЦ.
Если на участке нет построек, то даритель должен зарегистрировать землю в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и поставить его на кадастровый учет.
Если даритель - близкий родственник одаряемого, то последний не должен выплачивать налог. В ном случае, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от суммы подаренного имущества.
"Указанная в договоре стоимость считается рыночной в случае, если не было доказано обратное. Работники налоговой инспекции, как правило, тщательно проверяют адекватность указанной в договоре стоимости", - предупреждает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская.
Таким образом, отмечает эксперт, дарение участка выгодно производить при близком родстве. В ином случае выгоднее оформить сделку купли-продажи.
Необходимо, чтобы договор дарения составил нотариус того муниципального округа, к которому относится земельный участок. После того, как договор оформлен, новый владелец должен обратиться в Регистрационную Палату с заявлением о регистрации его прав собственности.
"Если же на земельном участке имеется постройка, то даритель должен оформлять одну сделку. Оформлять сделки отдельно на постройку и отдельно на участок не разрешается", - сообщает Дарья Погорельская.
При этом в договоре необходимо указать подробную информацию и о постройке: подтвердить, что дом не является обремененной, арестованной или заложенной недвижимостью.
|