19.05.2009
По данным профессионалов петербургского рынка, сегодня в
городе в стадии "заморозки" находится около 8 млн кв.м запланированного к
возведению жилья. Еще около 1 млн "квадратов", вроде бы уже объявленных к
продаже, также не строится. Все это дает аналитикам право утверждать: к 2011 г. дефицит квартир на
первичном питерском рынке достигнет угрожающих размеров.
Сегодня относительно безрисковой покупкой на первичном рынке
жилья выглядит приобретение квартир в домах, находящихся минимум в 70-80%
готовности. Таких в Петербурге специалисты насчитывают 15, от силы 17. И к
концу 2010 г.
их явно не станет больше. По признанию риэлторов, пока им удается добиваться от
продавцов дисконта в размере 10.000-15.000 руб. с каждого кв.м - это, в
частности, позволило зафиксировать 10% весенний рост покупательской активности.
Но вскоре о подобных скидках можно будет забыть: спрос рождает предложение,
дефицит - дорожающее предложение.
Кстати, о дефиците. Данные соцопроса,
проведенного в Петербурге в середине марта, гласят: 67% респондентов считают
вложения в недвижимость наиболее грамотным способом сохранения и преумножения
капиталов - в феврале таких было на 4% меньше. Конечно, львиная доля этих людей
(около 70%) ориентирована на вторичный рынок, однако остальные не прочь купить
квартиру в новостройке. Более того, рассуждая о перспективах нынешнего года,
некоторые профессионалы уверяют: учитывая значительные скидки и программы
рассрочек от строителей, вскоре многие покупатели, наоборот, уйдут со
вторичного рынка на первичный.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В сданном квартале "Ладожский
парк" в Невском районе Санкт-Петербурга 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м
предлагается приобрести по цене 65.000 руб. за "квадрат". А в ЖК "Адмирал",
сдача которого намечена на II кв. 2010 г., в рамках спецпредложения квартиры
можно купить в рассрочку по цене от 1.990.000 руб.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|