|
12.10.2016
Москва, 12 октября 2016 года. – Специалисты
Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость в рамках
подведения итогов третьего квартала 2016 года проанализировали, чем было
представлено предложение на первичном рынке загородного жилья
Подмосковья, и какие изменения произошли с ним по сравнению с
аналогичным периодом 2015-го.
Всего на рынке
подмосковной загородной недвижимости на текущий момент числится 853
поселка. Эта цифра очень близка к показателям третьего квартала прошлого
года – 856 поселков, и несколько превосходит данные второго квартала
2016-го, когда на рынке было зафиксировано 843 проекта.
Наиболее
серьезные изменения произошли в численности новых поселков, которая
свидетельствует о развитии тенденции к сокращению. Так, если в третьем
квартале 2015 года их количество равнялось 25, то в аналогичном периоде
нынешнего года оно снизилось на 40% – до 15. Это является минимальным
значением за последние годы: хуже ситуация складывалась только в
кризисном 2009-ом, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в
квартал.
Комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости
ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: «Я воспринимаю данную отрицательную
коррекцию как закономерность. Выводить поселки становится все сложнее,
нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать
динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем. В
этой связи у меня есть две новости для покупателей. Хорошая заключается в
том, что сейчас однозначно сформировался рынок покупателя. Стоит
остерегаться лотов по откровенно «бросовым» ценам, но среди качественных
проектов есть весьма выгодные предложения. Плохая новость: несмотря на
обширный ассортимент, количество достойных внимания, качественных
объектов резко сокращается и будет сокращаться и дальше – в ближайшие
полгода улучшений я не предвижу. А вот потом может возникнуть
противоположная тенденция: предложение начнет расти за счет попыток
вдохнуть жизнь в старые, зашедшие в тупик проекты. Ведь после
банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то
время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об
исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми
брендами появятся продукты более высокого уровня».
Всего на данный
момент в предложении значатся 71 017 загородных объектов, что
сопоставимо с результатами третьего квартала прошлого года – 71 309
объектов. В то же время, по сравнению со вторым кварталом 2016 года,
когда на рынке числился 68 851 лот, их количество выросло на 3,6%.
Скромная положительная динамика объясняется тем, что девелоперы
перенаправили свои силы с создания новых проектов на расширение очередей
в уже существующих.
| |
III квартал 2015 |
IV квартал 2015 |
I квартал 2016 |
II квартал 2016 |
III квартал 2016 |
| Кол-во поселков, шт. |
856 |
845 |
827 |
843 |
853 |
| Кол-во объектов, шт. |
71 309 |
70 179 |
68 451 |
68 851 |
71 017 |
Что
касается форматов и классов, здесь значительных перемен за год не
произошло. 61% предложения представлен участками без подряда, 22% –
малоэтажным строительством (и это единственная заметно изменившаяся
цифра – плюс 6 п.п. по сравнению с третьим кварталом 2015-го), по 7% у
коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов.
76% находящихся в продаже
объектов относятся к экономклассу, 16% – к сегменту «комфорт», 4% у
бизнес-класса, по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».
|
