17.10.2008
На примере поселка
таунхаусов "Ивакино-Покровского"в
Подмосковье, который построен на 70%,
гендиректор Urban Group Иван Богатов рассказал
VsePoselki.ru об экономике строительства в
нише эконом-класса.
"Бюджет московского
эконом-класса сейчас - около 300 тысяч
долларов", - сказал Богатов. "при
этом девелоперу над что-то и заработать",-
уточнил он.
По его словам, в
себестоимости таунхауса цена земли
составляет 10-12 процентов. "Примерно
столько же стоит получение разрешений
и подключение инженерных коммуникаций.
Чуть более 60 процентов себестоимости
съедает стройка, строймонтаж, строительные
материалы. Расходы на эстетику и
дополнительные архитектурные элементы
составляют чуть больше 2,5 миллионов
долларов", - подсчитал Иван Богатов.
Эксперт отметил, что
расходы на эстетику и архитектурные
элементы необходимы, так как "именно
это делает поселок отличным от прочих
предложений на рынке". "Фактически
это инвестиции в то, чтобы понравиться
покупателям", - подчеркнул он.
По словам коммерческого
директора компании Романа Большакова,
дополнительные затраты полностью
оправдали себя. "За год, который
прошел с момента запуска проекта, и за
8 месяцев активных продаж мы реализовали
123 из 278 таунхасов, т.е. порядка 45 процентов.
Полностью продать поселок планируется
к концу 2009 года", - сказал он.
|