17.09.2008
Ухудшение ситуации на фондовом рынке значительно повышает привлекательность быстрорастущей в цене как городской, так и загородной элитной недвижимости. Особый интерес как для частных, так и для институциональных инвесторов представляют земельные активы, прошедшие стадию лэнд-девелопмента. Такие земли характеризуются высокой ликвидностью и доходностью на уровне как минимум 30-40% годовых. Как правило, значительная доля покупок земельных участков совершается с инвестиционными целями, в рост полной или частичной застройкой участка с дальнейшей продажей домовладения.
По данным агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" по состоянию на сентябрь 2008 года, объем предложений на вторичном рынке земельных участков Рублево-Успенского направления оценивается на уровне 50–70 участков, при этом большая часть (около 55%) из них - лесные. Стоит отметить, что практически все участки первичного рынка являются нелесными и не имеют древесной растительности.
Как отмечает Евгений Иванов, генеральный директор компании "Усадьба", наибольшим спросом на Рублево-Успенском шоссе пользуются участки средней площади, а именно 20–35 соток, на которых есть возможность построить дом площадью 400-800 кв.м. "К примеру, по итогам 2007 года доля участков площадью в данном диапазоне составила более 50%", - сказал он.
Основная часть земельных участков на вторичном рынке загородного жилья предлагается с возможностью подведения газа, воды и электричества, поскольку, как правило, коммуникации расположены по границе участка, сообщили VsePoselki.ru в пресс-службе компании "Усадьба".
Что касается предложений на первичном рынке жилья, то здесь участки предлагаются в основном со всем набором необходимых коммуникаций подведенных к участку: газ, вода, электричество, канализация (централизованная - либо собственные очистные, либо врезка в коллектор местных сетей), слабые токи (Интернет, телефон).
"Сегодня для инвестиций в землю на рынке Рублево-Успенского шоссе требуется как минимум $1,5 млн. Большой плюс такой земли - ее высокая ликвидность ввиду очень узкого предложения на рынке", - сказал Евгений Иванов.
|