23.05.2008
Высокой стоимостью земельных участков в столице эксперты рынка объясняют устойчивое сокращение доли жилья эконом-класса в Москве. Москвичи переезжают в Подмосковье - вслед за панельными новостройками, средняя цена квадратного метра в которых составляет порядка $2 690, что значительно ниже московского уровня.
В результате происходит децентрализация строительства жилья эконом-класса, которое выводится за пределы МКАД. На сегодняшний день, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", порядка 55% покупателей жилья в Московской области составляют москвичи, улучшающие свои жилищные условия, и лишь 30% - жители Подмосковья. Лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. Самым дорогим городом области является Реутов, стоимость 1 кв. м - около $4000, минимальный уровень цен наблюдается в Луховицах - порядка $1300 за кв. м.
Москва строит и выкупает в Подмосковье жилье на социальные нужды, что составляет порядка 1 млн. кв. м. от общего объема вводимого жилья.
"Предпосылок для изменения ситуации сегодня нет. Поэтому стоит ожидать роста цен на жилье в области, развития инфраструктуры в подмосковных городах, появления новых центров активности", - отмечает Борис Флексер, руководитель Исследовательского центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
|