22.05.2008
Специалисты банковского сектора столицы отмечают рост клиентского спроса на кредиты на покупку земельных участков под их залог или так называемую "земельную ипотеку", которая появилась в Москве в 2005 году. Тем не менее, земельная ипотека выдается на более жестких условиях, чем жилищная: по оценке экспертов, ставка кредитов на землю выше процентов по займам на квартиры на 1-2 и более пунктов. Московские банки выдают кредиты только под залог земель Подмосковья, в основном - земель населенных пунктов или сельхозназначения. При этом заемщик должен оплатить не менее 20-30% стоимости участка. Банки не берут в залог земельные участки в водоохранной, резервной зоне, а также на территории национального парка. По мнению экспертов, банки опасаются брать землю в качестве обеспечения кредита, так как возможно падение цен на землю. "Однозначно, что земли гораздо больше, чем она стоит, на рынке надут пузырь. Вопрос в том, как он сдуется - через долгую стагнацию или резкое падение. При резком падении банки могут потерять деньги, так как стоимость залога может серьезно снизиться. Думаю, что земельная ипотека будет развиваться постепенно и не так быстро, как могла бы, именно из-за переоцененности большинства участков", - заявил порталу "Все поселки" исполнительный директор компании ЗАО "РДР-Холдинг" (Региональные девелоперские решения) Георгий Кузин.
|