21.09.2004
Российские банки неохотно идут на кредитование загородной недвижимости. Лишь единицы из них соглашаются давать кредиты под застройки. Причин такого положения дел, по мнению специалистов множество. Одна из них, считает Александр Дмитриев, заместитель руководителя Учреждений юстиции по организации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоит в том, что поселки, как и отдельные особняки, строят на землях с различным режимом. И, к сожалению, эти режимы не всегда соблюдаются, что показывает правовая экспертиза документов. Под застройку представляются наиболее интересные земли, либо в водоохранной зоне, либо лесные участки, где действует различное законодательство, исключающее возможность предоставления земельных участков в собственность. Отсюда и проблемы у тех, кто становится покупателем этих объектов. Не каждый банк согласится дать под такую землю кредит. Те же проблемы возникают и относительно земель сельхозназначения. Прерогатива категорий этих земель предусмотрена законодательством , однако для перевода их в другое качество отсутствует необходимый закон Российской Федерации. В конечном итоге возникают проблемы с органами государственного земельного контроля и другими надзорными органами, говорит Александр Дмитриев. А банкам легче давать кредиты в городское строительство, где не столь сложные механизмы.
|