|
02.06.2005
Последние поправки в законы о купле-продаже земли, изменении категорий земель, сделках с недвижимостью и ипотеке не только дополняют существующие правила, но и создают новые, способные изменить сложившиеся механизмы ведения бизнеса, убеждены юристы крупнейшей российской юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры». По словам управляющего Партнера компании Андрея Гольцблата, впервые за многие годы появилась некая определенность при переводе земель сельскохозяйственного назначения. Ранее перевод сельхозземель лишь декларировался государством, однако его процедура на федеральном уровне нигде не была прописана, что порождало вольную трактовку закона. «Но, увы, и новый закон не совершенен, и требует некоторых доработок», - отметил Андрей Гольцблат. В частности, по мнению юриста, логично было бы передавать сельскохозяйственные земли под предприятия, производящие продовольственную продукцию, вовсе не переводя их из категории сельскохозяйственных земель в другую категорию. По вопросу продажи земли управляющий партнер компании высказался еще более определенно: - «если задача государства наполнить бюджет, нужно продавать землю, как и любое предприятие по максимальной цене. Однако если государство заинтересовано в вовлечении земли в оборот, то цена на нее должна уменьшаться», - отметил Андрей Гольцблат. Была также затронута тема жилищного строительства. Пока инвестор может получить от местных властей право на строительство жилого дома в двух вариантах: купить право долгосрочной аренды для строительства дома, либо заключить инвестиционный контракт, по которому 70% жилого фонда при строительстве дома достается инвестору, 30% городу. С октября 2005 года вводится аукционная форма продажи и аренды участков. Это, по мнению юристов компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», должно несколько упростить процедуру получения земли под жилищное строительство. Как подчеркнул Старший юрист компании Максим Попов, градостроительный кодекс претерпел много принципиальных изменений. В частности, по словам юриста, упростился оборот недвижимости. Утверждать проекты – теперь лишь право, но не обязанность инвестора. Отвечать за недоработки или ошибки будет проектировщик, а не инвестор. Что касается закона об ипотеке, юристы убеждены, что он значительно облегчает ситуацию для залогодержателей. Плюсом Закона об ипотечном кредитовании Виталий Можаровский назвал отмену обязательного нотариального удостоверения договоров покупки жилья под залог недвижимости. Теперь, - считает юрист, - при заключении договора между покупателем и кредитной организацией, не обязательно платить еще и нотариусам.
В целом ведущие юристы компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» положительно оценили влияние изменений в законодательных актах о земле, недвижимости и ипотеке. Вместе с тем, по их мнению, эти изменения получат правоприменительную практику не скоро. Как отметил Андрей Гольцблат, «сила инерции и бюрократии в России слишком велика, поэтому какое-то время все будут работать «по старинке», не слишком оглядываясь на новое законодательство».
|
