15.02.2007
15 февраля 2007 года Управление коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» представило одно из наиболее интересных новых направлений деятельности компании – услуги по управлению портфелем частных активов РРМ ( Private Property Management ). Характерной чертой деятельности холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» всегда были акцент на разработку актуальных для ее клиентов современных технологий и услуг, опирающийся на значительный интеллектуальный потенциал компании. Очередным подтверждением этого стало внедрение услуг по профессиональному управлению объектами коммерческой недвижимости, принадлежащими частным владельцам. Появление новой услуги связано с активным развитием целого ряда сегментов рынка недвижимости, сопровождающимся растущей диверсификацией направлений деятельности многих собственников. Оборотной стороной этих процессов стало накопление у них большого числа непрофильных активов, требующих постоянного внимания и отвлечения значительных ресурсов. Идея услуги по управлению портфелем таких объектов недвижимости возникла в УКНД около 2 лет назад, а ее развитие шло на стыке других профилирующих услуг компании: брокеридж, консалтинг, оценка, управление объектами во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Именно в этом проявляется одно из конкурентных преимуществ УКНД – возможность достигать с инергетического эффекта от взаимодополнения многих направлений деятельности компании, концентрировать усилия профессионалов разного профиля на разработке принципиально новых форм клиентского обслуживания. В конце 2006 года она была выделена в отдельное направление и получила свое нынешнее название - Private Property Management ( PPM ) по аналогии с уже завоевавшим популярность Private Banking . Суть услуги РРМ – не только в текущем управлении портфелем, но и в выработке комплекса мер (касающихся учета, налогообложения, взаимоотношений с арендаторами и госструктурами) по наиболее эффективному использованию недвижимости на базе глубинного анализа. Задача состоит в максимизации текущей доходности, а также в росте капитализации объектов на базе долгосрочного планирования. Специфика услуги РРМ проявляется как в ориентации на особый слой собственников нежилых помещений (успешных бизнесменов, не имеющих времени, опыта или желания постоянно заниматься своими объектами), так и в объектах недвижимости, являющихся для клиентов непрофильными. Причем к этой категории могут быть отнесены активы не только частных лиц, но и небольших компаний (или их руководителей), чей основной бизнес не связан со сферой недвижимости. Сегодня данный актуальный для клиентов формат не входит в число приоритетов ведущих управляющих компаний, которые предпочитают работать с крупными бизнес-центрами, торговыми, офисными, производственными и жилыми комплексами. Для Управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», традиционно специализирующегося на работе с объектами недвижимости разного масштаба, услуги по управлению даже сравнительно небольшими помещениями являются естественным развитием продуктового ряда. Это подтверждает динамика развития услуги РРМ: стоимость портфеля текущих объектов за год выросла в 3 раза - с 6 до более чем 18 млн. долларов. В настоящее время под управлением УКНД находятся объекты площадью от 100 кв. м до 1000 кв. м (при этом прослеживается тенденция к увеличению масштабов объектов) в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Барнауле и Омске. Постоянно увеличивается число управляемых объектов, среди арендаторов которых – один из ведущих отечественных розничных банков, известные медицинские клиники, крупнейшая московская сеть магазинов спортивной одежды, крупные ритейлеры в сегменте отделочных материалов и другие авторитетные финансовые компании, и сетевые структуры. Высокий спрос собственников нежилых помещений и арендаторов на услуги РРМ позволяет УКНД на основе наработанных в течение 2006 года схем комплексного управления портфелем частных активов перейти к широкому продвижению услуги на рынке коммерческой недвижимости. На 2007 год запланирован рост стоимостных показателей перспективной услуги Private Property Management минимум в 2 раза.
|