|
29.05.2007
Состоялся пресс-завтрак руководителей Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» с журналистами. В процессе общения представители Компании высказали свою точку зрения относительно доходности вложений в недвижимость. В пресс-завтраке приняли участие Директор АКЦ Владислав Луцков, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Елена Логвина и руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости Люция Казимир.
В беседе с представителями финансовых и инвестиционных СМИ аналитики рассказали о тенденциях рынка недвижимости. В частности, они отметили падение доходности инвестиций в недвижимость для частных инвесторов, а также подвергли сомнению распространенное мнение о падении доходности для корпоративных инвесторов.
Люция Казимир представила динамику рынка жилья в ретроспективе, согласно которой в первой половине 2006 года квартальные темпы роста цен превышали годовые приросты последних лет. Так, по итогам 2006 года частные инвестиции в рынок жилья, сделанные в декабре 2005 года, могли принести покупателям доход от 80% до 125% годовых – это наивысший показатель за последние годы развития рынка жилья Московского региона. Однако со второго полугодия доходность вложений в жилье стала заметно ниже, квартальные темпы роста цен к концу 2006 года вышли на уровень 10-12% на рынке новостроек и 3-5% на рынке вторичного жилья. В этом году рост цен ещё более замедлился: для рынка новостроек Московской области прирост составил 5,5%, для рынка новостроек Москвы – 3,5%. Аналитики АКЦ прогнозируют возобновление роста цен во втором полугодии 2007 года – однако прирост по итогам года составит не более 15-20%.
Исходя из анализа АКЦ, ожидаемая доходность инвестиций на рынке недвижимости в 2007 году для корпоративных инвесторов составит: 20% – для инвестиционной деятельности, 25-30% – для девелоперской, 10-15% – для риелторской.
Директор АКЦ Владислав Луцков, комментируя состояние рынка, обозначил одну из важнейших тенденций: «девелоперский сектор остается одним из немногих непрозрачных и достаточно доходных бизнесов, поэтому в последнее время в этом сегменте наблюдается приток капитала из других бизнесов, и в ближайшее время ожидается максимальное количество сделок слияния и поглощения компаний».
Также аналитики выделили факторы, влияющие на различные сценарии развития рынка. Елена Логвина рассказала о текущей ликвидности объектов рынка жилья. «Время экспозиции растет, цены остановились, а где-то имеется тенденция к снижению, часто в скрытой форме – ликвидность рынка снижается. При этом ситуация неоднородна и зависит от сегмента рынка, от конкретного объекта».
По мнению Владислава Луцкова корпоративным инвесторам – инициаторам новых проектов – в складывающихся условиях рынка и усиливающейся конкуренции следует обращаться к профессиональным консультантам. «Профессионалы помогут в разработке концепций будущего проекта, повысят его привлекательность с точки зрения конечного потребителя, а также позволят снять риски, повысить эффективность и доходность вложений. В случае частных инвесторов имеет смысл довериться коммерческим структурам (например, ПИФам недвижимости), чей грамотный менеджмент способен максимально диверсифицировать риски».
|
