Разница
между дачей и загородным домом стала
ясна несколько лет назад, когда свободной
территории под застройку в 50-километровой зоне от МКАД практически
не осталось. Более того, все
пространство в этом радиусе превратилось
в одно огромное малоэтажное поселение.
В результате, обещания
застройщиков оказались выполненными
наполовину:
жизнь вдали от шума городского - в
наличии, вот только наслаждаться
прогулками на природе можно лишь на
собственном участке (если не забыли
высадить на нем деревья) или в зоне
отдыха коттеджного поселка (если таковая
имеется).
Лет 15 назад, когда пригороды Москвы только начинала охватывать
лихорадка малоэтажного строительства, новоселы первых коттеджных
поселков еще могли наслаждаться прогулками в лесу, по извилистым
берегам рек и водохранилищ. С течением времени мода на возведение
коттеджей в особо живописных и лесных территориях привела к тому, что
на смену оригинальному ландшафту пришли высокие заборы с торчащими над
ними псевдочерепичными крышами. Но потребность отдыхать на природе и
вне заборов породила на загородном рынке новое явление, получившее
название второй дом или дальняя дача. Правда, поначалу застройщиков не
совсем устраивала активность потенциальных покупателей, да и выбор у
последних был невелик. Если же говорить о вторых домах или усадьбах для
особо обеспеченных, то таких предложений и вовсе были единицы.
Инвесторы оценивали риски в этом сегменте как очень высокие и потому
предпочитали рекламировать бумажный вариант проекта - реальное
строительство начиналось только после того, как на объект находился
покупатель. Была и еще одна проблема: в коттеджных поселках,
позиционирующихся в сегменте экономкласса, цена коттеджей и участков
оказалась не столь доступной, как на то рассчитывали покупатели. Когда
же баланс был вроде бы найден, наступил мировой экономический кризис,
который не обошел вниманием и загородный рынок недвижимости в целом, и
дальние дачи в частности.
На этот сегмент кризис подействовал точно так же, как и на рынок в целом, - утверждает Армен Маркосян, директор по маркетингу холдинга Сапсан. - Продажи резко упали, новички в этом бизнесе и те, у кого имеются
кредитные портфели, либо замораживают проекты, либо предоставляют
огромные скидки (до 50%). Около 40?-?45% покупателей „дальних
дач" приобретали их либо с использованием ипотеки, либо по другим
кредитам. Но так как проценты в банках сейчас большие, а отбор
кредитуемых очень жесткий, этот рынок временно потерял своих
покупателей. А те, у кого на сегодняшний момент есть „живые"
денежные средства, отложили покупки, так как не знают, когда кризис
закончится, и что можно ожидать в ближайшем будущем.
В условиях
кризиса коттеджные поселки, расположенные на значительном удалении от
Москвы и предназначенные для отдыха, возможно, в меньшей степени
востребованы покупателями, - считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. - Они не являются приобретением первой необходимости, в отличие от
первого жилья для постоянного проживания (квартиры, коттеджи рядом с
Москвой). Сейчас покупатели заняли выжидательную позицию, и мы
наблюдаем ситуацию „отложенного спроса", которая через
некоторое время приведет к очередному скачку цен на недвижимость. Между
тем, - продолжает спикер, - спрос на „дальние дачи" у RODEX
Group сохраняется на достаточно хорошем уровне. Сегодня подобная
ситуация редка. И RODEX Group - это, скорее, исключение из правил,
поскольку компания одна из немногих предлагает не землю с подведенными
коммуникациями под застройку, а комфортные деревянные коттеджи в коттеджных
поселках, объединенных единой сетью инфраструктурных объектов бытового
и социального назначения, расположенных рядом с большой водой и
историческими местами, такими, как Бородино, Лужецкий Ферапонтов
монастырь, Старая Смоленская дорога. К тому же все коттеджные поселки
холдинга RODEX Group входят в единый мегапроект Можайская волна
(Аистово, Сосновые берега, Маяк и Золотые пески ).
Несмотря на сложную ситуацию на рынке загородной недвижимости, открыто
пока никто не заявлял о свертывании того или иного проекта, хотя есть
информация, что практически все новые проекты, запущенные во второй
половине 2008 года, заморожены. Более того, за последние 4 месяца на
рынке не появилось ни одного нового. Все это можно объяснить не только
экономическим кризисом, но и так называемым мертвым сезоном. Даже в
самые благополучные времена в этот период выводилось по-минимуму новых
проектов, но все же нулевого результата прежде не было никогда.
Правда, застройщики, в отличие от аналитиков и журналистов, не столь
пессимистичны, и считают, что у дальнодачного сегмента рынка хорошие
перспективы на ближайшее будущее. Кризис заставил всех занять
выжидательную позицию, - констатирует Николай Калинин, генеральный директор компании Вуокатти-Русь. - Но, думаю, подобные объекты не выйдут из моды, учитывая великие и
богатые просторы нашей страны. Несмотря на расстояния, они всегда
реализуются по высшему классу. Здесь уместно вспомнить и принципы
экодевелопмента, и ландшафтный дизайн, подчеркивающий
„стихийный" вид окружающего пейзажа, и наличие вертолетной
площадки. Комфортабельность подобных объектов удовлетворяет самые
взыскательные запросы.
Такой формат будет по-прежнему
пользоваться спросом, и проекты „дальних дач" будут
появляться на многих направлениях, - уверена Наталья Бланкова, маркетолог компании Пересвет-Инвест. - Сейчас, в кризисный период, активность как покупателей, так и
застройщиков несколько снизится, но в дальнейшем благодаря выгодной
цене и акценте на экологию спрос оживится быстрее, чем на дорогие
коттеджные поселки.
Данный сегмент начал активно развиваться
только последние 2-3 года, - продолжает Армен Маркосян. - На выходе
из кризиса такие проекты снова обретут популярность. Это связано с тем,
что данный сегмент еще не охвачен даже на 50% своих возможностей. К
тому же спрос на „дальние дачи" есть и сейчас, но отложенный.
Данный тип жилья предназначен для среднего класса, который снова начнет
приобретать жилье, когда банки снизят проценты по кредитованию и
жесткость отбора.
2008 год, а если говорить точнее, его первая
половина, оказался на редкость удачным для этого сегмента рынка
недвижимости.
Предложения от разных компаний сыпались как из рога
изобилия. В Подмосковье не осталось ни одного направления, где бы не
строились коттеджные поселки дальних дач. Нередки случаи захода
застройщиков и на территории соседних областей - Тульской, Калужской,
Тверской. Такая ситуация ничуть не отпугивала потенциального
покупателя: главное, чтобы был красивый ландшафт, лес, вода, а то, что
земля принадлежала другой области, не играло существенной роли.
Радовали разнообразием и архитектурные проекты, среди которых
встречались стилизации и под древнерусские деревни, и под небольшие
бюргерские городки, и под альпийские поселения (как в случае с
Дмитровским направлением). Хватало и изысков, и архитектурных находок.
Особо впечатляюще выглядели коттеджные поселки, вписанные в
предлагаемый природой необычный ландшафт, - коттеджи на островах,
соединенных между собой оригинальными деревянными мостками, или
поселение на двух берегах реки, где правая сторона была классической
Францией, а левая - средневековой Британией. Примечательно, что
архитектурные изюминки можно было встретить в коттеджных поселках как
эконом-, так и бизнес- класса.
Если от описательной части
перейти на язык цифр, то в 2008 году объем предложения на рынке
загородной недвижимости дальних дач увеличился на 186% и составил 4723
коттеджа. Всего же в сегменте дальних дач Московской и соседних
областей на данный момент насчитывается 18319 домовладений. По итогам
прошлого года, уровень цен в данном сегменте поднялся на 40-50% по
отношению к уровню декабря 2007 года. Если конкретнее, то домовладение
площадью около 300 м2 с земельным участком 15-25 соток в конце 2008
года можно было приобрести по цене $350000-600000, тогда как в 2007
году такое же домовладение обходилось в $150000-400000. Учитывая
относительно невысокую стоимость домовладений, а также наличие всех
коммуникаций и инфраструктуры, данный сегмент загородного рынка на
протяжении всего года пользовался высоким уровнем спроса, особенно если
учесть, что многие дальние проекты расположены вблизи крупных водоемов
и лесных массивов.
То, что золотые времена вернутся, застройщики
и инвесторы не сомневаются. Весь вопрос - когда? Ведь пока наступивший
год не сулит ничего радужного. В 2009 году в целом на рынке загородной
недвижимости будет наблюдаться значительное сокращение числа новых
проектов, - считает Наталья Бланкова. - Так, если ежегодно на рынок
выходило 50-60 новых проектов, то в этом году их число не превысит и
половины этих объемов, а скорее всего, их будет около 10-15. В связи
с этим в текущем году новых проектов в сегменте „дальние
дачи" может не быть вообще. В дальнейшем этот сегмент будет
развиваться, но по-прежнему большинство проектов будет располагаться на
северных направлениях.
Скорее всего, в 2009 году проектов в
таком формате будет меньше, чем в 2007 и 2008 году, - соглашается
Геннадий Теряев. - Появление их наиболее вероятно по скоростным трассам
с хорошей пропускной способностью, а также по тем направлениям, где
есть большая вода" и лесные массивы - например, Новорижское , Киевское , Новокаширское и Симферопольское .
Вероятность появления в этом году новых коттеджных поселков практически
нулевая, так как продаж, по сути, не будет, - подводит черту Армен
Маркосян. - Никакой банк не даст под строительство кредит, и
инвестиционные фонды тоже на это не пойдут. Теоретически есть один
вариант: если какой-нибудь инвестор, у которого сейчас имеются
средства, готов вложиться, исходя из долгосрочной инвестиции (1-2
года). Несомненно, он при этом выиграет, потому что земля сейчас падает
в цене, стройматериалы тоже. А на выходе из кризиса, когда все только
начнут строить, у него уже будут готовые коттеджи. Тогда и появится
спрос, и цены снова начнут расти.
Коттеджный поселок ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ
Расположение. Дмитровское шоссе , Ярославское шоссе , 170 км
Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Площадь домов. . . . . . от 141 м2 до 356 м2 Общая площадь территории . . . . . . . 12 га
Коттеджный поселок ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ, загородная недвижимость,
Инфраструктура: эллинг, причал для яхт, благоустроенный пляж, Клубный
Дом с открытой террасой, гостевая стоянка, круглосуточная охрана, КПП.
Информация: все проекты домов в посёлке Волжские дачи выполнены в едином стиле, с учётом ландшафта местности и общей концепции. Дома деревянные, двухэтажные, ручной рубки из оцилиндрованного бревна.
Окрестности посёлка будто бы созданы для прогулок и пикников, а малыши
в восторге от игр на свежем воздухе. Близость большой воды - особый
плюс посёлка. Здесь можно заняться не только рыбалкой и плаванием, но и
покататься на лодках и гидроциклах, совершить увлекательное путешествие
на яхте или катере в Углич, Тверь, Ярославль. Посёлок расположен в 3 км
от старинного русского города Калязин. Здесь бывали И. А. Крылов, Д. И.
Фонвизин, В. А. Жуковский, А. Н. Островский,Н. К. Рерих. Напоминает о
многовековой истории этого края и одна из красивейших в Верхневолжье
колоколен, стоящая на воде.
|
Коттеджный поселок Бобровый остров Коттеджный поселок БОБРОВЫЙ ОСТРОВ
Расположение. Симферопольское шоссе ,
90 км
Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Площадь участков. . . . . . от 12 до 60 соток Общая площадь территории . . . . . . . 40 га
загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи,
Инфраструктура:
отвечает самым требовательным запросам покупателей. Асфальтированные
дороги, гостевая автостоянка, магазин, аптечный пункт, медпункт,
обустроенный пляж, детская и спортивная площадка, охрана.
Информация: периметр участка окружают вековые липы и дубы. Территория коттеджного посёлка Бобровый остров разделена на 137 участков площадью от 12 до 60 соток, на которых
ведётся строительство как типовых, так и индивидуальных домов из
оцилиндрованного бревна. Посёлок расположен на живописной и
экологически чистой территории всего в часе езды от Москвы. Собственное
высокотехнологичное производство в Новгородской области, отборная
северная сосна, тщательно продуманные проекты деревянных домов,
возведённых опытными специалистами собственной строительной компании на
своей земле, обеспечат потенциальным покупателям все условия для
наиболее комфортной жизни в гармонии с природой.
|
Коттеджный поселок
ВЕЛЕГОЖ-ПАРК
Расположение. Симферопольское шоссе ,
100 км
Общая площадь Велегож-Парк-1 . . 39 га
Общая площадь Велегож-Парк-2 . . 38 га Общая площадь Велегож-Парк-3 . . 43 га
Коттеджный поселок ВЕЛЕГОЖ-ПАРК, загородная недвижимость,
Инфраструктура:
КПП, посты охраны, казачья застава, охраняемая территория. Пляж,
ресторан, лодочная станция, детсад, детские площадки, универсальная
спортплощадка, волейбольная площадка, конюшня.Служба эксплуатации,
супермаркет, медпункт.
Информация: проект состоит
из 3 посёлков. Строительство ведётся из массива высококачественного
зимнего леса, гарантирующего надёжность и долговечность дома. Городской
комфорт обеспечивают центральные коммуникации: магистральный газ,
водоснабжение, канализация, электричество. Содержание посёлка
осуществляет профессиональная служба эксплуатации (вывоз мусора, уборка
территории, содержание дорог, охрана). Предусмотрены общественные и
рекреационные зоны, асфальтированные дороги, оптико-волоконная связь и
Интернет. Жители смогут пользоваться всей инфраструктурой: мини-маркет,
медпункт, лесное озеро с пляжем, места для рыбалки и пикников,
ресторан, русская баня. Кроме того, будет создан конноспортивный
комплекс со школой верховой езды.
|
Коттеджный поселок Золотые пески Коттеджный поселок Коттеджный поселок Золотые пески
ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ
Расположение . . . . Минское шоссе , 120 км
Число домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
Площадь домов. . . . . . от 146 м2 до 365 м2 Общая площадь территории . . . . . . 48 га
Коттеджный поселок ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ, загородная недвижимость,
Инфраструктура: все центральные коммуникации, круглосуточная охрана с проездом через
КПП, магазин,ресторан, аптека, медпункт, детские и спортивные площадки,
горнолыжный спуск, конноспортивный комплекс, страусиный питомник,
лебединые и зарыбленные озёра, пляжи, лодочная станция, парковая зона.
Информация: коттеджный посёлок находится в 45 минутах езды от Москвы, в живописных
местах Заокского района.Здесь протекает р. Ока с многочисленными
притоками, бьют природные ключи, район богат лесами, соседствует с
Приокско-Террасным заповедником и культурными объектами. Все дома
построены из современных материалов: клееного бруса, газосиликатных
блоков, оцилиндрованного бревна. Комплекс административных зданий
выполнен в классическом стиле. С одной стороны Рождествено граничит с
сосновым лесом. На протекающей небольшой речушке построены
гидросооружения, в результате чего образовалось озеро около 800 м в
длину. Оно питается несколькими родниками, также в него впадает река.
|
Коттеджный поселок СОСНОВЫЕ БЕРЕГА
Расположение . . . . . . Минское шоссе , 96 км
Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
Площадь домов. . . . . . от 180 м2 до 350 м2 Общая площадь территории . . . . . . 52,5 га
Коттеджный поселок СОСНОВЫЕ БЕРЕГА, загородная недвижимость,
Инфраструктура:
административное здание, КПП, супермаркет, волейбольные и баскетбольные
площадки, теннисные корты, причал и эллинг для судов и снаряжения. Все
инженерные сети в посёлке пролегают под землёй, служба безопасности, в
каждом доме есть тревожная кнопка.
Информация: коттеджный посёлок бизнес-класса располагается на Можайском водохранилище. Здесь уникальный по красоте природный ландшафт, идеально
гармонирующий с архитектурным ансамблем посёлка, основу которого
составляет фламандский стиль. Черепичные остроконечные крыши,
декоративные фахверки - непременные элементы каждого дома. По генплану,
в посёлке идет строительство 185 деревянных, комбинированных и
пеноблочных домов на площади в 52,5 га. В центре въездной группы
располагается настоящая бригантина. В поселке есть теннисные корты,
спортивная и детская площадки. Инженерно-техническая инфраструктура
включает все необходимое как для сезонного, так и для постоянного
проживания
|
Коттеджный поселок перелески Коттеджный поселок Коттеджный поселок перелески
ПЕРЕЛЕСКИ
Расположение . . . Новорижское шоссе , 65 км
Число строений. . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
Площадь домов. . . . . . от 130 м2 до 300 м2 Общая площадь территории . . . . . 37,6 га
Коттеджный поселок ПЕРЕЛЕСКИ, загородная недвижимость,
Инфраструктура: искусственный водоем, детский городок, спортзал, зона отдыха,
круглосуточная охрана, парковка, магазин, кафе. Планируется организация
рекреационно-парковой зоны вокруг водоема, прилегающего к поселку, а
также организация яхт-клуба и пляжной зоны на территории песчаного
острова, расположенного у побережья. Система коммутационного
оборудования связи, Интернета, кабельного ТВ с обеспечением возможности
индивидуального подключения.
Информация: Коттеджный
поселок расположен недалеко от Самары, в 200 м от реки Волги.
Архитектурную концепцию поселка задает эклектика двух стилевых
направлений: лаконичные формы неоклассики органично сочетаются с
массивными скатными крышами, характерными для альпийского стиля. Все
коттеджи выдержаны в едином архитектурном стиле. Визитной карточкой
поселка служит монументальная въездная группа с декоративным бассейном.
На территории которой разместится гостевая стоянка автомобилей и
объекты инфраструктуры.
|
Коттеджный поселок
МОСКОВСКОЕ МОРЕ
Расположение . Ленинградское ш., 107 км
Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Площадь участков. . . . . от 30 соток до 3 га Общая площадь территории . . . . . . . 55 га
Коттеджный поселок МОСКОВСКОЕ МОРЕ, загородная недвижимость,
Инфраструктура: гостевая стоянка, яхт-клуб с эллингом, конюшни, сауны, поле для
мини-гольфа на 9 лунок, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр,
кинотеатр, магазин, прачечная, парник.
Информация: загородный комплекс Московское море расположен непосредственно на
берегу Иваньковского водохранилища (Московского моря), которое
находится под строжайшим государственным и экологическим контролем.
Комплекс расположен в районе заповедной зоны ГК Завидово. К участкам
подведены электричество, газ, вода, канализация. Охранное
видеонаблюдение, оптико-волоконная телефонная связь, круглосуточный
доступ к сети Интернет, спутниковое телевидение, эффективная система
пожарной сигнализации. В границах территории комплекса Московское море
расположено 23 га девственного леса, где можно совершать как пешие, так
и конные прогулки. Собственное фермерское хозяйство и пасека
обеспечивают жителей комплекса экологически чистыми продуктами.
|
Коттеджный поселок Лимберова гора Коттеджный поселок
Коттеджный поселок Лимберова гора ЛИМБЕРОВА ГОРА
Расположение. Симферопольское ш., 100 км
Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
Площадь участков. . . . . . от 15 до 27 соток Общая площадь территории . . . . . . 41,6 га
Коттеджный поселок ЛИМБЕРОВА ГОРА, загородная недвижимость,
Инфраструктура: гипермаркет, современные коммуникации. Водоснабжение централизованное,
подача воды производится с водозаборного узла. Электропитание
обеспечивается от собственной внутри поселковой подстанции.
Газоснабжение поселка предусматривается от существующих газовых сетей с
установкой поселковой ГРП. Централизованные канализационные сети,
подведенные для коттеджного комплекса, позволяют избежать лишних хлопот
и неудобств.
Информация: коттеджный комплекс
<Загородный клуб> расположен в одном из самых экологически
благоприятных пригородов Казани (Зеленодольский район Татарстана).
Нетронутой и чистой остается природа в этих краях, богатых заповедными
лесами и кристально чистыми озерами. Благодатная атмосфера издревле
привлекала сюда людей, именно поэтому здесь возник знаменитый Раифский
монастырь - место паломничества людей со всего света. Чистейшие
подземные источники питают многочисленные родники.
|
|