В конце 90-х годов прошлого века в России появился шанс возродить утерянные за XX век традиции усадебной жизни. Вот только память оказалась литературной. Непременным условием нового русского поместья стали размеры: чем больше, тем круче, колонны, портики и львы у главного входа. Архитектурных шедевров поместий конца прошлого века, эпохи так называемых "новых русских", довольно много на Рублёвке. Рассмотреть их детально мешает высокий забор и бдительная охрана. Но превратились ли они в "родовые гнёзда" - это ещё вопрос. Количеству шумных бракоразводных процессов позавидует даже Голливуд, не говоря уже о серьёзных вооружённых разборках и о завершении блистательного карьерного взлёта тюрьмой. Однако у всех оставшихся при деньгах и вновь пополняющих эти ряды счастливчиков, мысли о большом доме со значительным штатом прислуги остались. Более того, есть и те, кому удаётся воплотить литературную сказку в жизнь.

"Один знакомый олигарх Александр Д., - рассказывает Юрий Самченко, генеральный директор CENTURY 21 Crystal Realty, - сколотивший многомиллионное состояние на не совсем легальном бизнесе (финансовая пирамида), купил большой участок в одной из деревень по Новорижскому шоссе, под Новым Иерусалимом, 50 км от МКАД. Первым делом он построил шикарный дом из белого кирпича и сопутствующие сооружения типа дома для прислуги и бани. Затем с ростом благосостояния и рождением третьего ребёнка решил превратить свою дальнюю дачу в родовое имение. Для этого он взял в долгосрочную аренду кусок леса с оврагом и рекой, непосредственно примыкавшей к его участку. Там оборудовал рыболовную зону, причал для лодок для спуска по протоку реки к озеру, обустроил беседки для отдыха - всё в стиле классического деревянного зодчества. Ещё через некоторое время выкупил несколько участков со старыми деревенскими домами по соседству и построил на их месте конюшню, загоны для разведения кроликов и перепёлок. В итоге за 10 лет его дача превратилась в настоящее родовое гнездо со всеми присущими ему атрибутами, а о „причудах" владельца ходили слухи не только в этой, но и в окрестных деревнях. Забавно, но половина деревни, где он изначально купил участок под строительство, считала его чуть ли не своим хозяином, так как основная часть жителей этой „умиравшей" когда-то деревеньки теперь работала на „барина" в его хозяйстве. В общей сложности такой проект обошелся Александру в сумму более $7000000".

Это не единственный случай на российском рынке, точнее, в отечественной действительности, но отнюдь не тенденция. Зачастую люди не прочь приобрести солидный участок земли, возвести на нём дом и разнообразные (по мере увлечений хозяина) бытовые постройки. Однако мечты всё чаще оказываются нереализованными. И камнем преткновения становится время. Слишком много сил, финансовых вложений, а главное - времени уходит на реализацию задуманной идеи. Рынок же готовых оригинальных проектов усадеб практически не предлагает - это слишком большой риск.

"Спрос на такое жильё присутствует, но он незначительный, - говорит Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса холдинга RODEX Group. - Основную долю составляют инвестиционные покупки, что объясняется спросом на бурно растущем рынке недвижимости. Поэтому и предложений по поместьям, или как их ещё называют „родовым гнёздам", немного. Они представляют собой домовладения большой площади, выполненные по индивидуальному дизайну на обширных земельных угодьях с парком и водоёмами. Они эксклюзивные. К тому же высокая стоимость подмосковной земли ограничивает количество покупателей, поэтому о развитости такого формата на рынке говорить преждевременно".

"Этот формат встречается редко, хотя положительная динамика есть, - продолжает Сергей Козловский, президент Villagio Estate. - Ведь у каждого из нас есть желание уединиться, не лишаясь при этом привычного комфорта. Как правило, усадьба строится как второй загородный дом, после шикарного особняка в одном из первоклассных посёлков. Земля под будущее имение находится, как правило, спонтанно. Это знакомые из детства места, или те, что приметили, проезжая мимо... Выкуп также не составляет большой сложности. В глубинке все этапы оформления проще пройти, чем в Московской области, перегруженной земельными делами. Для строительства удалённость от столицы не имеет никакого значения. И охрана может быть эффективно организована везде. В современных усадьбах нет преемственности с традицией XIX века, ведь с 1917 года этот образ жизни утрачен навсегда. Сейчас удалённое имение покупают скорее по эпикурейской причине - в поисках тишины и покоя. Некоторые разводят экзотических животных, например, страусов, но скорее в качестве хобби, а не осознанной хозяйственной деятельности".

Имения покупают в основном преуспевающие бизнесмены, уже имеющие дома в ближнем Подмосковье, но желающие построить ещё одну дальнюю дачу на лоне природы, создать родовое гнездо на огромном участке земли вдали от шумного мегаполиса. К тому же жизнь в большинстве коттеджных посёлков имеет массу ограничений. Не всегда есть возможность построить дом по собственному проекту, земельный надел, как правило, небольшой, отсутствие приватной территории: с одной стороны, прозрачный забор или отсутствие такового не нарушают гармонии всего поселения, с другой - жизнь напоказ многим не всегда по нраву. Более того, окружающая территория, как правило, вся застроена, и как таковой девственной природы в округе нет. Так что между имением и загородным домом есть целый ряд различий. "Наиболее важной характеристикой усадьбы является площадь участка, на котором она возведена, - говорит Геннадий Теряев. - И этот земельный надел должен быть не менее 1 га, причём оригинален по своим ландшафтным характеристикам, окружению. Необходимо, чтобы был лес, водоём, отсутствие в непосредственной близости крупных магистралей и вредных производств. Проект же дома должен быть оригинален по  архитектуре, а также должен отвечать всем требованиям клиента - как по площади, так и по функциональности. Однако площадь дома не столь важна, как величина участка".

"Претензия на уникальность и долговечность вполне объяснима. Дом предполагается передавать по наследству из поколения в поколение, сохраняя семейные традиции и особые семейные реликвии, - отмечает Эльвира Журавлёва, аналитик по загородной недвижимости АН "Домострой". - Но главное, дом всегда должен быть в цене, то есть сегодня, через 50, через 100 лет актуальным и, так сказать, гибким к изменениям моды. Хотя массовым явлением создание родовых гнёзд трудно назвать, но существуют примеры, когда клиенты покупали с нашей помощью совсем небольшие участки, в 15-20 соток, не на самых, так сказать, престижных направлениях. И с самостоятельно разработанными проектами, слегка откорректированными архитектурными бюро, строили дома для постоянного проживания нескольких поколений семьи, разбивали свои небольшие садики, оформляли маленькие прудики. По сравнению с привычными дачными 6 сотками - простор для фантазии! Собственно, не в деньгах дело, а в особом настрое, в преемственности поколений".

И всё же усадьба или родовое гнездо предполагают быть долговечными. Этот дом, чтобы передавать его из поколения в поколение, должен просуществовать хотя бы 200 лет. Поэтому с особым вниманием стоит подходить и к выбору стройматериалов. Скажем, сейчас чаще всего в облицовке домов используют плитку и бетон - совершенно непрактичные материалы, красители на которых выгорают через 8-10 лет. Поэтому уж лучше выбрать что-то подороже и попрактичнее.

"Не стоит также следовать и новомодным тенденциям в использовании при строительстве тех или иных строительных технологий, - подчёркивает Геннадий Теряев. - Так, например, одна из активно развивающихся и успешно реализующихся на рынке техника строительства домов из „сэндвич"-панелей. Однако вряд ли её стоит использовать при возведении усадеб. Это дешёвый материал с ограниченным сроком службы, да и используют его при возведении жилья экономкласса. А родовое гнездо в потребительском восприятии - это капитальное строение из кирпича, как символ долговечности, стабильности и успешности".

"Дома, возведённые из „сэндвича" и других современных недорогих строительных материалов назвать родовым гнездом трудно, - соглашается с коллегой Эльвира Журавлёва. - Скорее, они решают проблему проживания семьи на какой-то период, а затем их перестраивают, меняют, согласно моде и взглядам новых поколений или новых хозяев. Происходит это потому, что застройщики в некоторых случаях стараются удешевить строительство домов или сократить сроки их возведения. Такие проекты стандартизированы, уникальности в них нет. Приобретаются они готовыми или в стадии строительства, тут ещё можно о качестве работ задуматься. Собственно, в каком доме жить иногда решает не желание клиента, а его финансовые возможности. И всё же, на мой взгляд, дело не в конструктивном или архитектурном решении дома, а в особом отношении к собственному кусочку земли. Дом можно и перестроить".

Следом за возрождением такого явления, как усадьба, поместье или "родовое гнездо", на загородном рынке стали появляться и настоящие поместья, т.е. те, которые когда-то таковыми были до революции 1917 года. Понятно, это то, что от них осталось: чаще всего старые усадебные постройки, требующие серьёзной реставрации, при них небольшие наделы земли по сравнению с теми, которые когда-то были. Продавцы полагают, что основными покупателями должны стать потомки бывших владельцев. Так, кстати, произошло с усадьбой "Середняково", принадлежавшей роду Лермонтовых, которую приобрёл и восстанавливает внучатый племянник поэта.

Так, летом прошлого года один из офисов CENTURY 21 предлагал приобрести усадьбу "Золино", расположенную в 70 км от МКАД, недалеко от Клинского района. 64 га земли и полностью готовый проект восстановления усадебного дома, хранящего в себе историю русского дворянства, продавался за $13200000. Возникновение "Золино" связывают с княжеской фамилией Пожарских, а первым владельцем был генерал С.А. Всеволожский. Культурное и историческое значение усадьбы подтверждено паспортом, выданным Министерством культуры, Главным управлением по охране памятников в 1987 году. Проект восстановления "Золино" полностью соблюдал все каноны памятника истории и культуры рубежа XVIII-XIX вв: расположение главного усадебного дома по композиционной оси усадьбы; подъезд к дому по разъездному кругу со стороны парадного партера; выход генеральной оси дома на большую партерную поляну с фланкирующими её рядовыми посадками и примыкающими участками закрытой и полузакрытой пространственной структуры, расположение на партере отдельных групп декоративных деревьев и кустарников, завершение центральной оси каскадом прудов. Перед продажей были проведены подготовительные работы на территории усадебного парка для дальнейшей его реставрации и реконструкции. Нетрудно подсчитать, что, купив такое имение за десяток миллионов долларов, вложить в его восстановление придётся не менее половины его стоимости.

"Нельзя сказать, что спрос на такой товар высок, - считает Юрий Самченко. - Вложения в реконструкцию таких имений могут быть значительно выше, нежели при создании своего собственного проекта. К тому же, есть целый ряд ограничений на ремонтные и строительные работы в таких памятниках архитектуры".

Если желание "свить" родовое гнездо есть, то возможностей для воплощения идей достаточно, причём для каждого кошелька.

Автор: Светлана АНДРЕЕВА

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | октябрь 2008 | № 9 (38) | http://www.d-n.ru/