Каталог недвижимости |
|
РЕКОМЕНДУЕМ |
|
Новости |
|
|
Недвижимость в России » Легко ли сделать дачу местом прописки? |
Легко ли сделать дачу местом прописки? |
Екатерина Ахмарова, руководитель направления "Загородная недвижимость" компании National Realty Group NRG, считает, что прописка на даче, о которой так часто говорят, несмотря на поверхностную простоту, является сложным юридическим вопросом". "Постоянная регистрация, которую мы привыкли называть пропиской, возможна только по месту постоянного проживания в доме или квартире, находящимся на территории какого-либо населенного пункта. Например, если колхозную землю, являющуюся сельскохозяйственными угодьями (категория земель) и предназначенную для выпаса скота (вид разрешенного использования земель), перевести в землю, предназначенную для дачного строительства, получится, что мы лишь изменили вид разрешенного использования, а категория так и останется сельскохозяйственной, и в нашем свидетельстве о госрегистрации права на землю будет указано: "Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства". А поскольку ФЗ относит дачу к объекту временного проживания с целью отдыха, а сельскохозяйственные земли к жилью вообще никакого отношения не имеют, то, понятное дело, и прописаться на этой даче никто не позволит", - объясняет она.
Уточним: закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" был принят в 1998 году и запретил регистрацию в жилом помещении на садовых и дачных участках. 14 апреля 2008 года Конституционный суд признал одно из положений этого закона несоответствующим Конституции, которая гарантирует право на жилище, свободу передвижения, и выбора места проживания. В связи с этим депутаты Госдумы намерены заняться вопросами упрощения "дачной прописки".
Но, пока этого не произошло, по словам Екатерины Ахмаровой, лучше всего - доказать в суде, что кроме этой дачи у Вас больше никакого жилья нет, и Вы нигде больше не зарегистрированы.
"Если вы докажете, что это не дача, предназначенная для сезонного отдыха, а очень даже капитальная постройка, способная конкурировать с "домиком Наф-Нафа", то судебное решение будет служить основанием для Вашей постоянной регистрации в этом самом доме. В противном случае, постоянная регистрация возможна лишь в том доме, который построен на землях населенных пунктов и позиционируется как "жилой дом", а не "дачный" и не "садовый",- уточняет эксперт.
При этом Екатерина Ахмарова не отрицает, что в ряде случаев в свидетельстве на землю может содержаться следующее уточнение вида разрешенного использования: "для дачного строительства с правом регистрации": тогда с пропиской никаких проблем не возникает. "Но это относится к землям населенных пунктов",- уточняет она.
Зато, если уж дача расположена на землях поселений, то прописка в таком доме открыта, даже если он построен двести лет тому назад и совсем не пригоден для жилья. А вот в СНТ или ДНТ прописка вообще невозможна - такая недвижимость регистрируется как жилое (садовое или дачное) строение без права регистрации, объясняет Жанна Щербакова, директор департамента Загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж". Щербакова отмечает, что возможность прописки в любых домах на землях поселений "расширяет потребительские свойства товара для менее имущих слоев населения".
При этом эксперт уточняет, что дачи из-за этого не подорожают, конечно, до уровня коттеджей, но станут более ликвидными, особенно в Подмосковье. Можно и не говорить о причинах этого, поскольку ценность подмосковной прописки была известна еще в доперестроечные времена.
Добавим от себя, что подобные обстоятельства, в свою очередь, сделают ликвидными дальние дачи - ведь большинство "дачных домиков" находится на расстоянии более 30 км от Первопрестольной. Причем подавляющее большинство: по данным аналитиков и участников рынка, таких дач до 70%. Итак, как же сделать из своей дачи постоянное место жительства? Какие документы для этого понадобится оформить?
Прежде всего - посмотрите, какая категория земель указана в ваших документах на земельный участок. Если "земли поселений" - можно прописываться, как обычно. Если земли относятся к категории сельскохозяйственных, нужно написать заявление в местную администрацию о переоформлении строения в жилой дом. К заявлению приложить:
1.Поэтажный план строения. 2.Выкопировку из генплана участка (или садоводческого товарищества). 3.Документы, подтверждающие право собственности на строение и земельный участок, или документ, доказывающий правомерность владения земельным участком.
Решение о признании строения жилым домом принимает межведомственная комиссия при городских (районных) администрациях. После госрегистрации строения собственнику выдается свидетельство о признании строения жилым домом, после чего можно прописываться.
Не бойтесь, если вам предложат делать прописку через суд - таким образом можно юридически признать дачу жилым домом. И не забудьте, что, если строение по техпаспорту признано жилым, вам придется платить налог на имущество.
|
Источник: http://www.VsePoselki.ru |
Другие статьи о загородной недвижимости |
|