Многие инвесторы любят порассуждать о том, выгодно ли приобрести земельный участок в Подмосковье. На нем впоследствии можно построить коттедж или просто продать, но уже за большие денежные средства. Есть у этой экономической операции как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести минимизацию риска при сделках. Минусом может служить то, что прибыль от перепродажи будет не такой уж большой, как при сделке с уже построенным коттеджем. Покупатель может также приобрести землю для собственного строительства. Положительным будет тогда то, что он сможет делать инвестирование по частям и в удобное для себя время. Но недостатком такого варианта может быть такая ситуация, что ваши соседи по участкам строительство так и не начнут и ваш дом будет одиноко стоять в поле, так как сейчас очень распространено создание целых поселков, не для строительства недвижимости, а для продажи земельных наделов. Так давайте подробно обсудим этот вопрос.

Говорить о сверхприбыли от операции с перепродажей участка, конечно, не приходится. Прибыль, разумеется, становится больше, если речь идет об оптовой продаже, а не о розничной. Но на что рассчитывают инвесторы, когда приобретают участок, а через некоторое время его продают? Прежде всего это отличное средство уберечь свои деньги от влияния инфляции. Кроме того, у участка земли как товара хорошие ликвидные свойства, то есть прибыль от продажи можно получить очень быстро. Нет необходимости ждать, когда, например, будет построен коттедж, а потом уже осуществлять его продажу. Для покупки загородного дома необходимо иметь солидные денежные средства, а покупка земли обойдется вам гораздо проще. Для строительства коттеджа придется тоже найти немалые оборотные средства. К тому же строительство отнимет у вас очень много времени, а в современных условиях еще и нервов. Если рассмотреть структуру цены на дом за городом, то получится, что 25 процентов от всей себестоимости дома будет приходиться в среднем на стоимость земли. Следующие 25 процентов пойдут на проведение к дому различных видов коммуникаций. И оставшиеся 50 процентов будут отданы под возведение непосредственно дома и его отделку. Соответственно, уровень прибыли будет равен тому, что вы продаете: только землю, земельный участок с подведенными коммуникациями или уже готовый особняк с участком земли. На рынке используется и другой интересный вариант. Можно приобрести земельный участок, потом часть его продать через некоторое время, а на вырученные средства построить себе или на продажу дом.

Комбинации вариантов

В загородных поселках по статистическим данным только в 15-20 процентах от общего числа выставляемых на рынок загородной недвижимости объектов предлагается земля без подрядных условий. Из них половина случаев, когда владелец оставляет часть участка себе для строительства. На сегодняшний день на рынке насчитывается только пять поселков, где продается не, так называемый, смешанный тип предложения, а "чистый", то есть продажа только земельного участка. Все эти поселки расположены в 50 километрах от Москвы на Юго-Западном направлении и представляют собой такой дачный вариант. Все остальные случаи оказываются "смешанными". Например, на Калужском шоссе в поселке "Антоновка" можно купить землю с подведенными коммуникациями. А в поселке "Акуловские усадьбы" кроме готовых домов реализуются еще и участки без подряда.

Но на рынке загородной недвижимости есть много поселков, в которых сочетаются не только два варианта продаж, а даже три. Можно купить готовый дом. Можно остановить свой выбор на земельном участке с уже готовой инвестиционной программой. Или просто купить непосредственно земельный участок. Все зависит от потребностей инвестора и его финансовых возможностей.

Где продаются такие участки

Так где же можно купить земельный участок без дома и коммуникаций? Специалисты говорят, что такие варианты существуют на всех направлениях. Не попало в список исключений даже самое престижное Рублевское шоссе. На нем в последнее время все больше предлагают земельные участки площадью 40-50 соток. Но цена этой земли достаточно дорогая. И построенный здесь дом должен не уступать по своему уровню другим постройкам.

На Новорижском направлении участок без подряда можно приобрести в поселках, где основу составляют дома типа таунхаус. Таким поселкам принадлежит территория с интересным ландшафтом. Это может быть лес или река. Наделы в таком месте будут стоить дороже, чем просто в поле. Кроме того, традиционно к таунхаусам прикрепляется территория гораздо меньшая по площади, чем к более дорогим особнякам. Следовательно, свободной земли остается больше. Так в поселке таунхаусов "Коровино" на красивой опушке леса был продан ряд земельных наделов без подряда.

Дмитровское и Ярославское направления имеют ряд преимуществ перед другими за счет того, что находятся у "большой воды". Именно здесь расположились водохранилища. За счет этого тут хорошо раскупаются простые земельные участки. Калужское направление продает такие участки тоже по "хорошей" цене за счет присутствия лесных массивов. На рынке земли в прошлом году были выставлены участки на Калужской трассе в большом поселке "Президент". Его преимущества на лицо. Он находится очень близко к столице и имеет множество участков леса.

Многие начинающие инвесторы представляют себе, что "чистую" землю можно купить только в поселках, которые расположены далеко от Москвы, где находится красивая, но "дикая" природа. Однако участки встречаются везде: и близко, и далеко. Даже чаще наоборот. Приобрести земельный участок на окраине Подмосковья часто означает пойти на большой риск. Рядом со столицей земля будет нужна всегда, а вдалеке - еще не понятно. По этому принципу, землю, значительно удаленную от МКАД,будут, вероятнее всего, продавать с небольшим домом. Так выгоднее и спокойнее для инвестора.

На сколько выгодно?

Безусловно, этот вид инвестиций принесет вам прибыль. Но при условии, что вы купили хороший участок в хорошем районе. Выгодно будет приобрести сразу несколько земельных участков, тогда прибыль соответственно тоже увеличится. Так цена на землю в прошлом году увеличилась в полтора раза. Уровень же цен на загородные дома в поселках разного класса возросли соответственно от 20 до 60 процентов. Таким образом, видно на сколько это эффективный вид вложений денежных средств. Многие инвесторы, поработав на этом рынке уже не хотят уходить с него. В последние годы стали использоваться договора о покупке земельного участка, по которому вас обяжут в заранее обговоренные сроки построить на этом участке жилой дом. Это делается для того, чтобы создать целостный поселок с соответствующей инфраструктурой и который бы приносил прибыль. Иначе, если вы построите дом сами на этом участке, вокруг вас может быть только природа и ни какой цивилизации. Все же, если вы новичок на рынке загородной недвижимости, то советуем вам быть осторожным. Так как рынок может предлагать и заведомо проигрышные варианты. Мудро будет на начальном этапе работы обращаться к специалистам, которым доверяете вы и которые уже помогли вашим друзьям. Но выбирать все-таки вам...