|
Ипотечное жилищное кредитование стало составной частью государственной
жилищной политики после принятия в 1998 г. Федерального закона "Об
ипотеке". Однако активно развиваться этот банковский сегмент начал лишь
в 2002 г. В 2007 г. уже можно говорить о динамике этого рынка. Только
за 9 месяцев текущего года ипотекой воспользовались более 300 000
семей, выдано кредитов на сумму 364 млрд руб. Если сравнивать нынешние
показатели с прошлым годом, то окажется, что в 2006 г. объем выданных
кредитов составил более 260 млрд руб. При сохранении существующий
тенденций, объем выдачи в 2007 г. может превысить 400 млрд руб. Цифра
впечатляет: рост более чем в полтора раза.
Сувеличением объема растет и число банков, в активе которых есть
ипотечные услуги. В 2003 г. их было 141, в 2004 г. — 257, в 2005 г. —
432, в 2006 г. эта цифра уже равнялась 498. А по итогам этого года 531
банк на территории страны выдает ипотечные кредиты.
Есть две тенденции расширения рынка: включение небольших банков
в действующие на региональных рынках структуры рефинансирования и выход
крупных банков с российским и зарубежным капиталом на рынок ипотеки.
Если рассматривать ситуацию в отдельности по каждому региону,
то в лидерах оказывается отнюдь не Центральный Федеральный округ
с Москвой, а Приволжский — на него приходится более 24,9% от выданных
кредитов. Следом идет Сибирский — 21,5%, замыкает тройку Центральный
федеральный округ — 18,2 (в прошлом году этот регион был на 4 месте).
На четвертом месте Уральский — 15,4%. В отстающих регионах пока
Северо-Западный — 8,3%, Южный — 7,1% и Дальневосточный — 4,6%.
Рост рынка ипотеки отразился и на рынке недвижимости. Доля сделок на
рынке жилья с использованием ипотечного кредитования пока составляет
12% в зависимости от региона (кое-где она доходит до 25%). Все большее
число риэлторских компаний привлекают покупателей с заемными ресурсами,
предлагают услуги по подбору жилья, особенно в новостройках, с
использованием ипотечных средств. На рынке усиливается специализация:
развивается бизнес ипотечных брокеров, коллекторских агентств,
кредитных бюро, экспертов, кондуитов, паевых ипотечных фондов.
Вместе с тем не менее активно развивается и рынок задолженностей. По
данным Банка России, на конец 2004 г. объем ипотечной задолженности
составлял 17,7 млрд руб., на конец 2005 г. — 52,8 млрд руб., а в конце
2006 г. этот показатель достиг величины 233 млрд руб.
По итогам III квартала 2007 г. объем ипотечной задолженности составил
более 486 млрд руб. В слу-чае сохранения существующих тенденций по
итогам 2007 г. данный показатель может возрасти до 500 млрд руб.
|
