|
18.04.2014
На рынке наблюдается максимальная активность арендаторов.
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, стоимость аренды загородной недвижимости выросла приблизительно на 30%. Основная причина подорожания заключается в том, что к нанимателям, подбирающим варианты на длительный срок, присоединились желающие снять домовладение на лето.
На рынке аренды загородной недвижимости летний период традиционно начинается с мая, но подбирать варианты начинают заранее. В этом году арендаторы стали проявлять активность значительно раньше, чем в прошлом году – с февраля. Связано это с приходом ранней весны, и хорошими погодными условиями располагали к просмотрам.
«В настоящий момент мы наблюдаем максимальную активность арендаторов, – комментирует Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Просмотры проходят ежедневно, многие объекты уже сданы, заключены договоры и произведена оплата, но при этом дефицита на загородную недвижимость нет. У клиентов еще есть возможность подобрать объект, который соответствует их пожеланиям цены и качества. Сделки, в основном, проходят в ценовом диапазоне от 70 до 200 тыс. рублей».
Следует отметить, что сейчас рынок аренды загородной недвижимости предлагает гораздо больше вариантов, чем 5 лет назад. Построено много современных коттеджных поселков, которые отвечают взыскательным требованиям арендаторов, предпочитающих комфортное проживание.
Наиболее востребованными являются коттеджи с гостиной-столовой, каминным залом, двумя-тремя спальнями. Обязательным условием является гараж или парковка на 2-3 машино-места, приветствуется беседка или зона для барбекю, у многих в числе пожеланий – наличие бани или сауны. Клиенты, снимающие объект на летний период, рассматривают расстояние от МКАД, как правило, не дальше 30-35 км. Для аренды на длительный срок оно уменьшается до 15 км. Предпочтение отдается охраняемым коттеджным поселкам, садоводческим товариществам, крупным деревням или поселкам городского типа. Большое значение придается безопасности проживания (наличие камер видеонаблюдения, системы вневедомственной охраны, пунктов охраны).
Самые популярные направления – Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское и Каширское шоссе. Именно на этот участок приходится половина всего спроса. При этом, стоимость аренды загородной недвижимости, находящейся на территории Новой Москвы, не отличается от соседних направлений. Главными критериями при выборе по-прежнему остаются характеристики объекта, хорошая экология и транспортная доступность. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость также отмечают особенность ценообразования: аналогичные дома предлагаются за 150 тыс. рублей в месяц на Рублевке и за 80 тыс. рублей на Ярославском шоссе.
«Сейчас на рынке загородной аренды установлены максимально высокие цены. Если в настоящий момент дом можно снять, допустим, за 130-140 тыс. рублей, то, начиная с сентября – за 90-100 тыс. рублей. Корректировка цен в разные периоды достигает 20-35%. Некоторые клиенты, подбирающие сейчас дома на длительный срок, решают отложить решение данного вопроса до сентября, так как многие объекты уже сданы. К осени их количество в разы увеличится, и можно будет рассматривать наиболее подходящие варианты», – заключает Татьяна Варварина.
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость аренды загородной недвижимости экономкласса составляет 65 тыс. рублей в месяц, бизнес-класса – от 150 тыс. рублей, элитного класса – от 250 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение – 3-этажный особняк на берегу собственного пруда в 11 км от МКАД по Минскому шоссе. Особняк расположен на участке в 5 гектаров с хвойным лесом и двумя большими прудами. В доме установлены дизайнерская мебель, спутниковое телевидение, интернет. Есть бассейн с каскадным душем. Также имеется гараж и многоуровневая охрана. Стоимость – 1,5 млн рублей.
|
